宜化猇亭绿洲新城设计任务书

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基本信息加入日期：2013.04.07截止日期：2013.04.27招标业主：宜化置业 地 区：湖北省 宜昌市招标公告正文

一、   项目概况

1.1项目名称

宜化·猇亭绿洲新城（以下简称“本项目”）

1.2项目区位

n 项目位置：__宜昌市__市__猇亭_区。

n 周地四至：项目位于宜昌市猇亭区，用地北临新正路，南邻亚元路，东邻教育局，西边为民房。

1.3自然条件

n 气候特征

n 全市的气候特征是：夏季炎热多雨，冬季低温少雨，秋温高于春温，春秋较长，四季分明。山区气候垂直差异明显。

n 气温

n 全市年平均气温为13～17.6℃，1月均温1～5.1℃，7月均温24.2～28.6℃。极端最低气温-15.6℃，极端最高气温40.9℃，气温相差较大。

n 全年积温较高，≥10℃的积温约3916.5～5723℃。东部大于西部。无霜期一般在200～300天之间。

n 长江西陵峡、清江下游河谷地区，由于高山夹峙，下有水垫，故600米以下为逆温层，是冬暖区，各季平均气温比武汉高3.6℃，小于-7℃的时间全年只有5％，为市境得天独厚的柑桔等水果生产基地。

n 降水

n 市境降水充沛，年降水量为997～1406毫米。年降水量在空间分布上以长江为界，呈明显的南多北少，清江流域的五峰、长阳降水较多，为湖北省多雨中心之一；当阳、兴山为少雨区。

n 降水季节分配不均，夏季常有大到暴雨，容易造成洪涝灾害。

n 年降水相对变率较小，大部分地区为12.1％～13.2％。

n 风

n 市境的风向季节性变化明显，特别是在平原、丘陵地区，一般夏季盛行东南风，冬季为偏北风。

1.4 用地现状

n 该地块地势平坦，以果树农田为主。现有少数民居建筑，开发拆迁量小，地块中心区，基地内原始建筑较多，开发拆迁量大，地块总用面积64129.07平方米，由两个矩形地形拼接而成，改建设用地长约300米，宽约220米，该地块为商业、住宅用地。

1.5 交通状况

n 项目位于宜昌市猇亭区，有多条高速公路，国道毗邻基地，同时毗邻三峡国际机场，道路四通八达，交通位置优越，地块周边建筑类型有教育局、消防大队、公安局、长江中学等，配套设施较为完善。

1.6 规划条件

1.6.1  项目指标

基本经济技术指标
总用地面积（㎡）		64129.07	容积率	189016
其 中	地上总建设面积（㎡）	189016	建筑密度	19%
	代征城市道路面积（㎡）		限高
	代征城市绿地面积（㎡）		绿地率	45%
地上总建筑面积（㎡）		19万方	绿地面积	4.6万方

1.6.2重要景观设计条件概述

周边及场地内景观资源及规划景观理念：由于该基地无外部景观资源，所以在规划中组合建筑形态，打造内部中心景观，在规划中采用“一个景观中心、一条景观带、若干个景观节点”相结合的景观规划系统。

二、   设计依据及基础资料

2.1 设计依据

2.1.1 规范

u 1、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、中华人民共和国建设部2003年版《建筑工程设计文件编制深度规定》（以下简称《深度规定》）；

u 2、《建设工程勘察设计管理条例》、《建筑工程勘查设计市场管理规定》、《建设工程质量管理条例》等国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章；

u 3、建设工程相关批准文件；

u 4、《居住区绿地设计规范》 DB11T/214-2003；

u 5、《居住区环境景观设计与设计规范导则》（2006）<一>；

u 6、《城市道路绿化规范与设计规范》 CJJ 75-97；

u7、《园林基本术语标准》 CJJ/T91-2002。

2.2 基础资料

u 附件1 总体规划设计图纸、报建总图电子文档 （必选）

u 附件2 现状地形图电子文件（必选）

u 附件3 设计范围详总平面图（总图上标明建筑一层平面图）（必选）

u 附件4 景观样板区范围图纸

u 附件5 政府文件：批文、意见书等（可选）

u 附件6前期调研和定位报告、表格等（可选）

u 附件7 我司/地方常用及宜成活的植物名录（可选）

u 附录8 现状照片（可选）

u 附录9 场地绿化植被与水面分布图（标明树木坐标、半径以及水面定位）（可选）

三、   景观设计目标及内容

3. 1 设计范围

n 本项目用地红线范围内的整体景观范围。

3. 2 工作内容及目标

景观设计工作内容及目标
事项	期量	说明
1 现场踏勘及项目研讨会	3-5天	1 场地踏查和场地条件分析；
		2评估总图为建筑规划提出意见，确保景观空间构架；
		3 确立设计方向、原则，风格定位等基本策略，统一思路。
2 概念设计及汇报	20-30天	1景观主题、序列、特征要素、亮点及其空间体系确定；
		2场地平面布局、竖向关系组织、交通组织及视线组织；
		3 软景造景原则及手法，
		4提出2-3个概念性的草图及意向，确定下一阶段设计依据。
3样板区景观方案设计及汇报	15-20天	1景观要素尺度、材质、色彩等主要特征；
		2确定软景效果及基调树种骨干树种；
		3营造最能体现景观概念价值的样板环境，提升售场品质。
4样板区景观初步设计及汇报	25-35天	1确定场地平面尺寸及座标关系、竖向高程及排水关系；
		2材质铺设及材料样板、初步种植定位及植物规格数量；
		3景观家具（灯具、座椅、垃圾筒、背景音乐等）布点及选型；
		4小品及景观构筑物详图等与效果相关的全部技术参数。
5 景观方案设计及汇报	25-35天	1景观空间特征塑造，开放/半开放/私密空间等内的平面布局；
		2竖向关系梳理；
		3软景布局的空间关系，软景效果意向及基调树种骨干树种；
		4场地景观亮点形式（喷泉、水景、[color=#ff00 !important]雕塑等）确定；
		5景观元素组织及其限定景观要素的尺度、材质、色彩；
		6成本估算。
6景观初步设计及交底	45-60天	1与建筑和其他各专业工程师协调各专业配合；
		2确定场地平面尺寸及座标关系、竖向高程及排水关系；
		3材质铺设及材料样板、初步种植定位及植物规格数量；
		4小品及景观构筑物详图等与效果相关的全部技术参数；
		5景观家具（灯具、座椅、垃圾筒、背景音乐等）布点及选型；
		6向下游设计单位（方案设计与施工图设计非同一家单位）交底；
		7成本控制。
7 景观施工图配合及审查	5-10天	1施工图书面审查意见；
		2指导下游设计单位修改，并最终对图纸进行书面认可；
		3控制设计意图设计效果设计意图在后期设计过程中不变形。
8施工现场指导	3-6次	1在施工过程中根据甲乙双方共同选择关键节点进行效果检查；
		2在施工过程中及时发现问题，确保设计意图设计效果不受损。
9 项目总结	交付使用后三个月内	1甲乙双方对项目效果进行审视, 书面总结设计全过程之得失；
		2提出改进提高的思路，为长期合作奠定基础。

¨         注：各阶段时间安排长短可根据项目大小及难易程度进行调整。

四、   景观设计要求

4.1 总体景观设计要求

4.1.1 整体风格要求

项目定位为中低档,整体建筑风格为法式art-deco古典主义风格___,以首置、首改等刚性需求客户及周边县市如枝江等来猇就业群体等为目标客户，业态有工薪阶层、个体户等。

4.1.2 景观整体规划设计

n 规划、建筑布局对景观的要求：景观价值的最大化

n 内外部资源优劣势的要求

n 突出场地特征的处理

  4.1.3　景观竖向设计

景观设计应延续总图规划设计概念，结合地形合理处理高差。避免过强的人工痕迹并尽量减少土方量，避免大规模采用挡墙的设计。

4.2 重点区域设计

4.2.1 小区入口及围界

小区出入口处作为项目的形象标志，并成为创造内部空间的起始点，应体现突出项目的_标识和文化感。小区规划设置_______2_____个人行出入口，主出入口___1____个和次入口___1___个（定时开放/临时开放），入口考虑人车分流。

车库出入口设置4     个，应结合建筑进行景观处理，体现对客户的关怀。

围界系统应完整闭合，合理有效利用基地与场外的高差，且满足实际使用的功能需求（高度、放置攀爬的难易度），得用场内的高差丰富景观层次。

4.2.2 道路系统景观设计

n 交通流线上的设计要求：在保证住区居住品质的前提下，人车分流系统是该规划采用的交通组织模式。在地块北面和南面分设两个车行出入口，以人行为主。北面临街设两个车行入口，南面临街设置一个车行入口，环形道路，整个路网畅通，合理。

小区道路分三种：主干道为6米车道，双向行车，满足区内大车流需求，并与各个出入口衔接。组织所有二级路网。第二级为4M宽的步行路网，紧急时作为消防通道，单向行车。主要满足组团内部人流的使用需求和休闲需求。第三级道路是入户小道，园林小径，散步道等，路宽1.5-2M。铺装形式灵活多变。

以上三种路网通过合理连接，共同形成小区的交通组织系统。

n 对地上停车位的设计要求：地下车库占总需要车位的90%，辅于少量地面临时停车车位。小区内部总共停车位置1550个,其中地上175个,地下1375个。

4.2.3 配套设施区域景观设计

配套商业部分景观宜简洁，符合整体景观设计基调和建筑风格，主要以配合营造商业氛围，提供良好的社区商业购物空间为目标。

采光井、通风口、垃圾站、燃气调压站/箱、地下车库出入口等配套设施应重点进行景观处理。

应充分利用项目与市政道路间的空间，以形成项目与周边市政道路的有效隔离，避免不利因素，如交通噪音、道路上的灰尘等。

4.2.4 公共区域设计

4.2.5 组团（半公共区域）空间设计

保证外部公共景观空间的连续性，处理好公共绿地与组团绿地的关系，主题鲜明且实现均好性。

4.2.6 入户前场区域设计（高密度项目适用）

   着重打造每个单元入口、入户大堂周围的景观，达到豪华、精致感，并具有一定的识别性。

4.2.7 私密空间设计（低密度项目适用）

n 私家花园的范围划分应在景观设计过程中结合景观综合考虑内外观赏效果和私密性。

n 要求对私家花园的围界及围界门形式进行设计，隔断及周围植物配置后需满足私家花园私密性。

n 要求结合道路两边环境景观的效果对人行入户道路、信报箱、入户门牌进行设计。

n 要求提供典型前场和私家花园平、立、剖面图及种植图。

n 样板房的私家花园设计应考虑展示效果。

4.3细部设计要求

n 合理布置水体景观，应考虑水利用、水循环系统及过滤、后期物业清洗问题。

n 亲水设计应考虑不影响景观效果的安全设施。

n 设计中应合理利用景观遮挡或弱化环境中的设施设备，如消防栓等。

n 需对公共区域中的方向指示及标志等标识标牌进行概念设计。

n 需系统性考虑在景观场地内的室外家私、景观小品及[color=#ff00 !important]雕塑的概念设计。

4.4 软景设计要求

社区内配置适合本地的树冠大、荫浓的落叶乔木成林，以园景树种作为庭园、绿地及局部的中心景物，如观姿、观花、观果等树种；

花灌木、藤木植物绿篱密植结合草皮作为分隔空间、点缀空间，以适合不同的环境和绿地要求，使配置的植物群自然和谐，构图、色彩、季相丰富变化，具有地域特点。

4.5 样板区要求

根据样板区的规划及售场风格另行要求。

4.6 通用要求

n 材料选择、色彩搭配以及细部处理都应根据本地气候重点考虑；要求进行植物配置时结合特定的气候特征充分考虑树荫。

n 配置植物时充分考虑植物的成活率和易采购性；水体边不能考虑落叶植物；植物布置图采用高、中、低分层表示，以便我们清楚植物的空间效果。

n 软硬景比例为7（软）：3（硬，不包括车行道），在设计全程中作为参考。

4.7 其他与项目特征有关的设计要求

无障碍设计等。